Здравствуйте!

Мы планируем заключить сделку по документу "Предварительный договор купли-продажи земельного участка и намерении в последствии заключить договор купли-продажи жилого дома"

Прошу проверить договор (на скрепе)

Я обратил внимание, что в договоре прописывается обязательное условие в дальнейшем выкупить дом, который построен на участке, но отсутсвует цена дома.

Какие будут комментарии? Какие есть риски?

Такая практика распространена?

Застройщик в нашем регионе один из самых крупных. Репутация хорошая.

Доброго дня!

Какие будут комментарии? Какие есть риски?

Такая практика распространена?

Застройщик в нашем регионе один из самых крупных. Репутация хорошая.

Денис

Дом стоит у Вас как участок, как я понял из п. 2,1 договора. Конечно, проще составить и назвать обычным предварительным договором купли-продажи дома и земельного участка, указав параметры дома. Но в общем и такое как у Вас допустить можно. Застройщик физическое лицо, получается? 

Также про покупку дома указано в п. 3,8, точнее о сроках его приобретения — конец 2019 года, начало 2020.

Здравствуйте

Начнем с главного- у вас в договоре вообще нет застройщика — у вас подписант действует на основании доверенности просто от другого физического лица- имейте в виду это.

ПРЕДМЕТ У ВАС

1. По настоящему предварительному договору ПРОДАВЕЦ обязуется в будущем передать в собственность ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором земельный участок, который приобретается под строительство жилого дома блокированной застройки с намерением в последствии заключить договор купли продажи этого жилого дома блокированной застройки.  Намерение  о заключении  в последствии договора купли продажи жилого дома блокированной застройки, является существенным условием настоящего договора. Купля-продажа  земельного участка без намерения приобрести в последствии жилой дом блокированной застройки  не осуществляется.  

мне кажется разумнее тогда уже делать конкретно- предварительный договор купли продажи и дома и земли.

можно 1 договором, можно разными, но 1 даже логичнее наверное.

Только вот существенные условия при этом должны быть по обоим объектами — и цена, и само имущество должно быть прописано конкретно.

А так по земле- это предварительный договор- по ст 429 гк, а по дому соглашение о намерениях заключить договор в будущем- неудобно и как то не особо логично.

Это как раз момент с п. 1.5 договора- вроде как метраж дома есть, а цены нет за это имущество, может быть иные условия на счет его отделки, подключения ко всем нужным сетям.