Здравствуйте!

Следующая ситуация

Квартира 1 однокомнатная досталась по наследству. Приняли в наследсво и зарегистрировали право по 1/2 доле два наследника в 2015году.

В 2017 году квартира была продана. Кадастровая стоимость 1,25 млн. руб.

Продана за 1 млн.рублей.

Вопрос следующий:

Придется ли платить НДФЛ ?

Продана за 1 млн.рублей.

Вопрос следующий:

Придется ли платить НДФЛ?

Андрей

Андрей, добрый день! Да, нужно будет подать декларацию за 2017 год (уточненную если уже подавали ранее) и указать на применение предусмотренного ст. 220 НК РФ налогового вычета в размере 500 тыс. (для каждого продавца),  поскольку размер вычета равен размеру полученного от продажи дохода налоговая база равна 0 руб. Поскольку право собственности на имущество полученное в наследство возникает с даты смерти наследодателя, т.е. с 2015 года, положения п. 5 ст. 217.1 НК РФ об учете кадастровой стоимости недвижимости для определения размера налогооблагаемого дохода при ее продаже в Вашем случае не применяются

Андрей, доброго дня! в соответствии с п.5 ст.217.1 НК РФ установлено, что: 

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Т.е. налог вам придется платить с суммы 1,25*0,7*13% = 0,113 (113тыс.  на двоих).  Но вы вправе применить налоговый имущественный вычет в в сумме 1млн. на основании п. 1. ч.2 ст. 220 НК РФ. И в таком случае у вас налогооблагаемая база получится 0. и налога не будет.