Является ли объявление на Авито публичной офертой и как заставить продавца выполнить условия?

Добрый день. Ситуация следующая. Меня заинтерисовал объект размещённый на сайте Авито. Я захотела его сегодня посмотреть, так как цена приемлемая. Однако риэлтор отказалась его показывать, аргементируя, что показы будут осуществляться на следующей неделе большому числу лиц. Я задала вопрос про нескольких покупателей, на который мне ответили, если будет много желающих, то будут торги. Хотя в объявлении цена фиксированная. Является ли данное объявление публичной офертой? И если заинтересует объект, как обязать продавца заключить договор на условиях размещённых в объявлении? Спасибо.