Мы живем в 5 комнатной квартире коммунального типа. Я являюсь гражданской женой молодого человека,ему и его матери принадлежит 3 комнаты в этой квартире. Но по закону я им никто. Так же есть еще одна собственница 4-й комнаты. Пятую мы хотим выкупить. Иппотеку планируем оформлять на меня. Как нам оформить сделку,чтобы хозяйка 4-й комнаты не смогла опровергнуть ее? Благодарю за ответ.

Уважаемая, Вера, здравствуйте!

Для того, чтобы собственница 4-ой комнаты не смогла оспорить сделку, Продавцу необходимо соблюсти право преимущественной покупки, то есть направить всем собственникам уведомление о продаже, указав стоимость.

Затем через 30 дней, можно продавать объект на тех условиях, которые были указаны в уведомлении.

Кто является собственником 5-ой комнаты? Приватизирована ли она?

С уважением,

Но по закону я им никто. Так же есть еще одна собственница 4-й комнаты. Пятую мы хотим выкупить. Иппотеку планируем оформлять на меня. Как нам оформить сделку, чтобы хозяйка 4-й комнаты не смогла опровергнуть ее? Благодарю за ответ.

Вера

Вера, добрый день! А кому именно принадлежит 5я комната? частному лицу или это собственность муниципалитета?

Вера, здравствуйте!

При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:

• документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);


• свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.);


• актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;


• квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.

Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.

К дополнительным документам относятся:

• нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);


• нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);


• письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.

Всего доброго!