Добрый день! Законно ли, со стороны УК, в квитанцию по оплате коммунальных услуг вносить дополнительные услуги, такие как: консьерж, охрана и прочие.. При указании в повестке дня проводимого УК ОСС таких формулировок как на пример: - "Об утверждении для многоквартирного дома ставки за дополнительную услугу "Организация охранных услуг" в размере 380 руб. с помещения (жилые и нежилые помещения), ежемесячно". Фото "повесток дня" прикреплено ниже. Может ли УК требовать оплаты указанных в повестке дня позиций, если - голосования по необходимости самой услуги не было, разве до голосования по утверждению стоимости услуги в повестке дня не должен был поставлен вопрос необходимости самой услуги? Спасибо

Здравствуйте. 

разве до голосования по утверждению стоимости услуги в повестке дня не должен был поставлен вопрос необходимости самой услуги?

Алексей Галич

о необходимости такой услуги в принципе нет. Вообще порядок проведения ОСС указан в ст.45 ЖК РФ

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

строго формально согласовывать данную повестку ни с кем заранее согласовывать не надо.

Алексей, добрый день! К сказанному коллегой добавлю, что даже если вопрс включался в повестку и по нему было голосование то в любом случае  при указанном порядке расчета платы за доп услуги имеет место нарушение законодательства поскольку согласно ст. 39 ЖК РФ

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

доля в праве определяется исходя из площади помещения которой владеет соответствующее лицо. Поэтому определять плату не на квадратный метр а по количеству помещений это уже нарушение

Добрый день!

Действующее законодательство не определяет услуги по комфортности и безопасности в качестве необходимых и обязательных для содержания жилья.
Так, исходя из анализа положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что указанные услуги не относятся к коммунальным услугам, а также к содержанию и ремонту жилого помещения, не входят в структуру платы за содержание жилого помещения согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, не входят в состав Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 и являются дополнительными услугами. Указанные услуги не относятся к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда, выполнение которых регламентируют Правила №170 и, соответственно, не предусмотрены в качестве необходимых для содержания жилых домов.
Дополнительные платные услуги, не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, должны быть основаны на отдельном договоре между собственником и исполнителем (договор бытового подряда) и оплачиваться отдельным документом. Включение в квитанцию об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги платы за дополнительные услуги неправомерно.
Однако, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Соответственно если тарифы на отдельные коммунальные услуги были утверждены общим собранием собственников жилья, то они обязательны для включения.