Предполаю зарегистрировать второй брак. У меня в собственности находится частный дом и земельный участок, у будущей жены - квартира. От предыдущего брака есть дети и у меня, и у нее. Оба пенсионеры. Живем в частном доме. У нас отличные отношения, но есть еще дети. Они не хотят терять права на дом, который построил их дедушка.

Как сделать так, чтобы после моей смерти жена могла гарантированно проживать в этом доме, но не могла передать принадлежащую мне недвижимость по наследству своим детям. Насколько мне известно, после регистрации брака она будет обладать правом на обязательную долю в наследстве независимо от содержания моего завещания, потому, что она пенсионер, т.е. нетрудоспособна. Другими словами, как лишить будущую жену права перенаследования недвижимости?

Здравствуйте!

Как вариант, подарить сейчас свое имущество детям, но в договоре закрепить ваше право и право вашей супруги проживать в доме до своей смерти.

Право собственности дети получат еще при вашей жизни. Вы же с супругой получаете право жить в этом доме.

Статья 572. Договор дарения
 
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Здравствуйте Константин.

Как сделать так, чтобы после моей смерти жена могла гарантированно проживать в этом доме, но не могла передать принадлежащую мне недвижимость по наследству своим детям.

Продайте или подарите детям дом, с указанием на право пожизненного проживания (супруги и/или Вас), так как пока Вы являетесь собственником, то Ваши опасения (наследование обязательной доли при наличии завещания) могут сбыться

п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Добрый день Константин.

Насколько мне известно, после регистрации брака она будет обладать правом на обязательную долю в наследстве независимо от содержания моего завещания, потому, что она пенсионер, т.е. нетрудоспособна. Другими словами, как лишить будущую жену права перенаследования недвижимости?

Тут Вы все правильно понимаете, лишить наследника обязательной доли не возможно, даже если будет составлено завещание.

Но вы можете основную чать наследства наследникам по завещанию ст. 1119 ГК РФ

Здравствуйте, уважаемый Константин! По вашей ситуации можно предложить такой выход:

1.Поскольку ваш дом в соответствии со ст.ст. 34,, 36 Семейного кодекса РФ- не является вашим общим ( совместно нажитым) имуществом, то соответственно и  согласия вашей будущей супруги псле регистрации брака на распоряжение домом не понадобится.

2. Поэтому проведите такую нехитрую процедуру- если, например, у вас двое ваших родных детей, то заключите договор дарения ( ст.572 Гражданского кодекса РФ) как с детьми, так и с супругой.Но детям подарите бОльшую часть дома в равных долях, например 8\9 части обоим детям (т.е. по 4\9 каждому), и 1\9 части подарите вашей жене ( при желании размер доли можете скорректировать).

3. Получим результат- и жена будет иметь право проживать в доме, так как будет входить в число собственников, и в то же время- по наследству сможете передать только 1\9 часть дома, а при необходимости ваши родные дети после смерти вашей жены смогут эту мизерную долю принудительно выкупить в соответствии со ст.252 Гражданского кодекса. Такую возможность также подтвердил Верховный суд РФ - https://rg.ru/2012/12/10/reshenie-site.html

Здравствуйте! Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным. На законодательном уровне нельзя гражданину, который имеет право получить обязательную долю в наследстве, составить отказ еще до смерти наследодателя. 

Если Вы не хотите, чтобы супруга имела долю при наследовании, то в Вашем случае в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ сделайте дарственную с правом пожизненного проживания. В договоре укажите условия, согласно которым Вы имеете полное право проживать в доме до конца своей жизни. Кроме того, заключая договор дарения, Вы можете указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории дома третьих лиц (супруги или иного своего родственника). Но есть и риски для Вас в этом варианте, а именно новый владелец дома в соответствии со ст. 209 ГК РФ будет иметь абсолютное право распоряжаться этим домом по своему усмотрению. Например, продать его или передарить третьему лицу. Согласно ст. 450 Гражданского Кодекса РФ, Вы имеете полное право отсудить недвижимость обратно, если условия договора не будут выполняться новым владельцем. Но владельцем дома все таки будет Ваш родной ребенок, поэтому он не должен оставить Вас без жилья. Ваши переживания оправданы, в будущем действительно могут возникнуть разногласия между детьми, поэтому поговорите с супругой по поводу договора дарения. Вы находитесь уже в таком мудром возрасте, она должна Вас понять. Успехов Вам!