Добрый день!

В собственности имеется земельный участок в СНТ, от которого нужно избавиться. За этим участком числится долг по оплате членских взносов СНТ. Кадастровая стоимость участка приблизительно равна сумме долга. Покупатель согласен выкупить этот участок "за долги", т.е. оплатить сумму долга и ничего более. Продавец с этим согласен, но есть ряд вопросов связанных с оформлением сделки:

1) Тип договора - купля-продажа или дарение?

2) Каким образом закрепить в договоре обязанность покупателя погасить долги по членским взносам или как минимум перенять их на себя? Понятно что самое простое - продавец выплачивает деньги покупателю и тот гасит долг, но есть вариант что у покупателя нет "живых" денег и он согласен лишь взять на себя долги и оплатить их в будущем - можно ли закрепить это на бумаге?

3) Что скажет налоговая касательно такого договора - возникает ли НДФЛ, с чего исчисляется?

4) В перспективе - такой договор нужно будет составить, но это я обращусь отдельно.

Спасибо!

Здравствуйте, Алексей! Я так понимаю, что долги числиться за земельным участком не могут (п.3 ст.5 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Долги числятся за конкретным лицом (лицами).

Отсюда ответы будут такие.

1) Тип договора — купля-продажа или дарение?

Алексей

Естественно это договор купли-продажи.

2) Каким образом закрепить в договоре обязанность покупателя погасить долги по членским взносам или как минимум перенять их на себя? Понятно что самое простое — продавец выплачивает деньги покупателю и тот гасит долг, но есть вариант что у покупателя нет «живых» денег и он согласен лишь взять на себя долги и оплатить их в будущем — можно ли закрепить это на бумаге?

Алексей

В договоре купли-продажи никаким образом эту обязанность не закрепить. Нужно отдельное соглашение между СНТ и продавцом об этом.

3) Что скажет налоговая касательно такого договора — возникает ли НДФЛ, с чего исчисляется?

Алексей

Ничего не скажет. Это самый обычный договор купли-продажи. Касаемо соглашения об оплате долга? Так долг есть долг, причем тут НДФЛ?

Добрый вечер.

1) Тип договора — купля-продажа или дарение?

ДА правильнее будет заключить договор купли- продажи, на сумму равную сумме задолженности. 

2) Каким образом закрепить в договоре обязанность покупателя погасить долги по членским взносам или как минимум перенять их на себя? Понятно что самое простое — продавец выплачивает деньги покупателю и тот гасит долг, но есть вариант что у покупателя нет «живых» денег и он согласен лишь взять на себя долги и оплатить их в будущем — можно ли закрепить это на бумаге?

В данном случае это свобода договора. И вы вправе с покупателем сами определять условия заключения сделки по купли-продажи.

В связи с этим можете оформить как обычную сделку продажу участка СНТ на сумму равную сумме задолженности. А так же указать .что стороны допускаю, что за недвижимым имуществом числится задолженность, и выкупная сумма уходит на ее погашения. 

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Тут самое главное, чтобы сама задолженность перед СНТ была погашена. Иначе в дальнейшем к Продавцу могут быть предъявлены требования по взысканию задолженность со стороны товарищества.

Здравствуйте, Алексей! Полагаю, чтобы не усложнять ситуацию, проще оформить договор купли-продажи земельного участка, при этом цену сделки определить равную сумме долга по членским взносам. Ничто Вам не мешает в договоре купли-продажи в качестве порядка оплаты указать рассрочку или отсрочку уплаты цены договора:

Понятно что самое простое — продавец выплачивает деньги покупателю и тот гасит долг, но есть вариант что у покупателя нет «живых» денег и он согласен лишь взять на себя долги и оплатить их в будущем — можно ли закрепить это на бумаге?
Алексей