Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться.
В 2017 году был заключен ДДУ с завтройщиком, в котором указан срок выдачи ключей с 1.11.2019 по 31.12.2019. Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик получил 1.07.2019, заключил договор с временной УК, администрацией собираются заявки на выбор УК (дата окончания приема заявок была сначала 02.10.2019, потом стала 18.11.2019, возможно, продлят еще раз).
Как действовать в случае, если на момент приемки квартиры от застройщика УК по конкурсу еще не будет выбрана? ОСС мы провести не сможем по двум причинам: не все квартиры одномоментно будут приняты и не будет еще ни одного человека с правом собственности, чтобы собрать ОСС, а только с актом приемки, который позволяет участвовать в ОСС. Застройщик же вместе с актом будет давать договор с его УК. Вопрос, собственно вот в чем – подписывать его или нет?
Если собственники подписывают договор с этой УК, но без выбора на ОСС (ведь оплачивать коммунальные услуги нужно, следить за состоянием дома тоже до того момента, как УК будет выбрана), то на какой срок такой договор может быть заключен, можно ли будет его расторгнуть после проведения ОСС по выбору УК или оглашения результатов конкурса от администрации, обяжет ли собственников подписание договора с УК застройщика на принятие каких-то доп услуг (типа охраны) или мы можем убрать их из договора, оставив только перечень обязательных услуг по содержанию дома? Есть ли какие-то подводные камни, связанные с подписанием такого договора.
А если собственники не подписывают договор с УК застройщика и ждут проведения ОСС или результатов конкурса, то какова процедура оплаты коммунальных услуг, кто будет заниматься уборкой территории, вывозом мусора и пр?
Заранее спасибо за уделенное время.