Здравствуйте!

Должник на основании решения суда имеет перед Взыскателем задолженность, возбуждено исполнительное производство. На данный земельный участок наложен арест как обеспечительная мера по ходатайству Взыскателя в рамках искового производства о взыскании долга, арест не снят.

Должник желает погасить долг путем предоставления в собственность Взыскателю 1/2 доли земельного участка (второй 1/2 долей владеет Взыскатель). Взыскатель решил подать заявление об изменении исполнения решения суда в части взыскания присужденной суммы - изменить взыскание в части денежных средств путем присуждения в собственность взыскателю имущество должника - 1/2 доли земельного участка.

Суд отказа в удовлетворении заявления, указав на то, что если арест с земельного участка не снят, то согласно п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 № 50 В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве, в связи с этим обращение взыскания на заложенное имущество не может производиться путём изменения способа и порядка исполнения решения суда по требованию о взыскании с должника основного долга.

Разве в данном случае арестованный земельный участок может являться предметом залога?

Прав ли суд? По каким основаниям я могу обжаловать это определение суда?

Здравствуйте. А к чему такие сложности?

В соответствии со ст. 173, 220, 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта, утверждается судом. Пишете в суд ходатайство об утверждении мирового соглашения, в нем пишете все необходимое и что стоимость 1/2 доли приравниваете (оцениваете равной) сумме долга. Иных претензий не имеете, все замечательно и все довольны. Суд прекращает производство по делу, ИП «закрывают».

Перед этим обратитесь с заявлением о снятии обеспечительных мер ввиду необходимости заключения мирового соглашения. Приставу пишете заявление, что до рассмотрения заявления об утверждении мирового соглашения судом просите исполнительных действий не совершать, ответчика не мучить.

Елена, здравствуйте!

Сам по себе арест не порождает право залога. Это разные инструменты (арест — мера процессуальная, в рамках исполнительного производства, залог — способ обеспечения исполнения обязательства).

Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем… действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия:… накладывать арест на имущество,...; (пп. 7 ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве)

Исполнение обязательств может обеспечиваться… залогом, (п. 1 ст. 329 ГК РФ)

Возможно, что в настоящее время 1/2 доли в праве собственности на земельный участок не оплачена в связи с чем она находится в залоге в силу закона либо договора.

Если это является препятствием, тогда данный залог может быть снят после достижения соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Если же таких обстоятельств по делу нет, тогда основание для обжалования определения — неверное толкование судом норм закона.

С уважением, Александр Васильев