Добрый день. Я являюсь собственником нежилого помещения в НЕЖИЛОМ здании. В здании один теплоузел, 34 собственника. Я Обратилась в РСО с заявлением о заключении договора на поставку тепла. Однако, мне было отказано, на основании п. 44 ПП №808 от 08.08.2012, т.к. у РСО и УК заключен договор. Никаких договоров с УК я не заключала, в том числе на комуслуги. По решению суда УК признана не легитимной. В своем решении суд исходил из положений ст. 6 ГК РФ и других норм ГК. То есть к нашему зданию положения ЖК не всегда применимы. В том числе, на мой взгляд, и при заключении договора по теплу. Подскажите, пожалуйста, могу ли я требовать заключения договора с РСО (ст. 426 ГК)? или они правильно мне отказали?

Добрый день, Татьяна! Сфера деятельности по теплоснабжению, согласно ст. 4 закона N 147-ФЗ«О естественных монополиях», относится к сфере деятельности естественных монополий. Согласно ст. 8 данного закона,

1. Субъекты естественных монополий не вправе отказываться от заключения договора с отдельными потребителями на производство (реализацию) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с настоящим Федеральным законом, при наличии у субъекта естественной монополии возможности произвести (реализовать) такие товары.

Поэтому вы совершенно правы в том, что теплоснабжающая организация обязана заключить с вами договор по правилам заключения публичного договора, предусмотренными ст. 426 ГК РФ. В случае отказа теплоснабжающей организации заключить с вами договор вы можете обратиться св суд, в соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Удачи вам!
 

Добрый день.

Добавлю, что в постановлении
Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при
заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей
оказания коммунальных услуг» изложен  перечень
оснований для отказа от подписания договора ос тороны РСО. 

В соответствии с п.11 Правил

В случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Уважаемая Татьяна.

Подскажите, пожалуйста, могу ли я требовать заключения договора с РСО (ст. 426 ГК)? или они правильно мне отказали?

Вам отказали абсолютно неправомерно. Теплоснабжающая организация обязана заключить с вами договор по правилам заключения публичного договора, что предусмотрено ст. 426 ГК РФ. Подавайте заявление в суд с требованием о принуждении к заключению договора.

С уважением!

Здравствуйте, Татьяна.

Полностью соглашаясь с уважаемым коллегой, добавлю, что в соответствии с ПРАВИЛАМИ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ утвержденных ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА от 8 августа 2012 г. N 808

 12. Единая теплоснабжающая организация при осуществлении своей деятельности обязана:
 заключать и исполнять договоры теплоснабжения с любыми обратившимися к ней потребителями тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых находятся в данной системе теплоснабжения при условии соблюдения указанными потребителями выданных им в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения к тепловым сетям;
 заключать и исполнять договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения;
 заключать и исполнять договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче.

Таким образом, у Вас есть все основания требовать заключения с Вами договора предусмотренного ст. 426 ГК РФ, а в случае отказа от заключения такового — обращаться в суд.

С Уважением.

Татьяна! В вашем нежилом помещении есть тепловой ввод? Кто является собственником теплового пункта (бойлерной)?

     В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.