Добрый день . Мы купили участок для строительства дома . Ранее участок не был отмежеван . По документам у нас 15 соток . Мы вызвали службу по межеванию и выяснилось , что на нашей территории соседи построили сарай , и убирать его не собираются . Говорят что когда их межевали , была допущена техническая ошибка и они не виноваты что залезли на наши сотки земли . Более того другие сараи со скатом в наш двор стоят и тоже убирать их никто не собирается . Обратились в местные органы , нам сказали что в техническом паспорте эти сараи прорисованы. Нам пояснили , что мы не можем убрать те строения , которые стоят на нашем земельном участке . У в суде нам откажут , так как признают их законными в силу того , что они были построены ранее , до новых стандартов строительства в градостроительном кодексе .

Вопрос , как нам заставить соседей убрать все их хоз постройки и выгнать их кур , от которых жутко воняет ? Спасибо

Вопрос, как нам заставить соседей убрать все их хоз постройки и выгнать их кур, от которых жутко воняет? Спасибо

Татьяна

Татьяна, добрый день! Обращайтесь в суд с иском на соседей на основании ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения ине были соединены с лишением владения.

в соответствии со ст. 208 ГК РФ на такие требования в любом случае не распространяется исковая давность. Указанные строения по существу являются самовольной постройкой и должны быть убраны с принадлежащего Вам земельного участка либо добровольно либо в принудительном порядке на оснвании решения суда

Добрый день! Достаточно сложный соседский спор. 

Порядок действий в данной ситуации приблизительно такой:
1. Поиск документов.
Рекомендую запросить или заказать копию инвентарного дела на домовладение соседий из БТИ. Материалы инвентаризации на здание (инвентарное дело, статистическая карточка на здание), содержат план земельного участка, правоустанавливающие документы или копии с них, абрисы, журналы подсчета площадей, технические документы, составленные в результате предыдущих обследований (инвентаризаций). Данные отражают существующие ранее межевые знаки (столбы, колья, колодцы и заборы).
Нужно подготовить или заказать у кадастрового инженера схемы расположения земельных участков (с указанием координат и расстояний). Документ подтвердить предполагаемое (возможное) перемещение границы. Инженер подготовит сопоставительную (ситуационную) схему, отображающую границы соседний в ГКН и фактические (в настоящее время).
2. Обращение в суд с исковым заявлением о признании результатов межевания земельного участка соседей недействительными, установлении границы смежных земельных участков.
3. Судебная экспертиза. Если соседи не будут согласны с иском, судом назначается по заявлению истца экспертиза.
Схема общая, готов ответить на Ваши уточнения. 

Здравствуйте Татьяна.

Видите ли негаторные требования вытекающие из ст. 304 Гражданского кодекса РФ не связаны  с формальным соблюдением строительных норм и правил, так как даже при их соблюдении соседи могут нарушать Ваше субъективное право.

аб. 2 п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Т.е. для удовлетворения иска достаточно нарушение субъективного права (те же осадки с крыши в Ваш огород). Но и объективные нарушение лишними не будут (нарушение отступов и т.п.)

И как указал коллега, в соответствии со ст. 208 на данные требования исковая давность не распространяется.