Имеется дом. До 1992 г. ведомственный. Предприятие продало жильцам дом состоящий из трех квартир. В договоре купли продажи указаны три квартиры с полным описанием и метражом. Также каждая квартира указана в долях: 27/100, 36/100, 37/100, кому из жильцов какая квартира(доля) продается. Администрация поселения дает разрешение на продажу дома с указанием частей. В последствии в собственность вступили наследники. Первыми в 1998 году вступили в наследство собственники 37/100 долей. В 2000 году в наследство вступили собственники 36/100долей. 2011году вступили в наследство собственники 27/100 долей. В кадастре дом имеет статус жилого дома, общая долевая собственность. Общая домовая книга.

Приоритетным является документ с поздней датой регистрации и закрепленный в кадастровой палате.

Дом пострадал от пожара. В процессе судебных слушаний потерпевшая сторона, доказывая , что дом имеет отдельные квартиры, предоставила договор купли-продажи и то, что отдельные квартиры, это исторически сложившийся факт. Судья приоритетным посчитал договор купли-продажи от 1992 года, проигнорировав документы о вступлении в наследство, и выписку из кадастровый палаты. При этом дом по прежнему в долевой собственности.

В 1998 году вступая в наследство соседи могли оформить квартиру, по договоренности, не судясь.

Может такое быть по закону, что статус собственности можно определять по обстоятельствам?

Спасибо

Жилой дом находится в долевой собственности. Собственники имущества имеют право заключить соглашение между собой о разделе жилого дома и выделении долей в натуре.

Кроме того, следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил технический  план на образуемые объекты (ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).   После присвоения адресов квартирам следует подать документы в Росреестр, чтобы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на образованные объекты. Только после этой процедуры будете иметь права на квартиры, а не доли в праве собственности на жилой дом.