Мой отец является военнослужащим получающим пенсию в возрасте 58 лет. Состоит на военном учете по прописке в приватизированной квартире в г. Саратове. Имеет Российское и Американское гражданство. На данный момент проживает в США на постоянной основе и планирует продать квартиру в его собственности.

Возник ряд вопросов по продаже квартиры и получению пенсии:

1. Есть ли возможность выписаться из квартиры для продажи, сняться из военкомата и не потерять пенсию. Если да, то какова должна быть последовательность. Военкомат заявил если он на ПМЖ в США, то пенсию он потеряет.

2. Каким образом оплачивать налог при продаже квартиры и в каком объеме. Возможно ли уменьшить налог при продаже ввиду того что отец пенсионер? Я так понимаю поскольку в России не живет более 8 лет налог будет 13% как для нерезидента.

2. Каким образом оплачивать налог при продаже квартиры и в каком объеме. Возможно ли уменьшить налог при продаже ввиду того что отец пенсионер? Я так понимаю поскольку в России не живет более 8 лет налог будет 13% как для нерезидента.

Михаил Рогожин

Михаил, добрый день! Поскольку у Вас два вопроса из разных областей права отвечу только на второй, на первый ответят коллеги которые специализируются в данной области. Что касается налогообложения, то ставка НДФЛ для налогового нерезидента РФ составляет 30 а не 13%, исключение только для дивидендных доходов по которых ставка для нерезидентов 15%. При этом согласно ст. 220 НК РФ НЕрезидент не может использовать предусмотренные указанной статьей налоговые вычеты либо уменьшить налогооблагаемый доход о продажи имущества на расходы по его покупке. Однако, с 01.01.2019 в ст. 217 НК РФ были внесены изменения позволяющие физлицам вне зависимости от резидентсва РФ освободить налог от продажи имущества если оно находилось в собственности более минимального срока (3/5 лет в зависимости от способа приобретения). Соответственно если квартира находится во владении 8 лет при ее продаже на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ налог не уплачивается. Указанная норма применяется вне зависимости от даты приобретения квартиры (т.е. в том числе к имуществу приобретенному до вступления в силу указанных изменений. Согласно ст. 229 НК РФ указанный доход также не обязательно отражать в налоговой дкларации

Не подлежат налогообложению:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
 
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

ч 8.1 ст. 9 Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»

 Положения пункта 17.1 статьи 217 и пункта 1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, в отношении имуществавне зависимости от даты его приобретения.

Здравствуйте, Михаил!

Я так понимаю поскольку в России не живет более 8 лет налог будет 13% как для нерезидента.

Михаил Рогожин

Для нерезидентов ставка налога составляет 30%, 

3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых:

Но учитывая, что отец владеет имуществом более 5 лет, от налога он будет освобожден на основании статьи 217 НК РФ (такая возможность, как верно указал коллега, появилась с 1.01.2019)

8.1. Положения пункта 17.1 статьи 217 и пункта 1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.