Добрый день, рассматриваем вариант покупки частного дома. При проверке документов выявлен многократный переход права собственности между одними и теми же людьми(родственниками). Последний договор купли-продажи не близкому родственнику пытались отменить:

1. договором расторжения договора купли-продажи. Не зарегистрирован росреестром за отсутствием оснований. В договоре купли-продажи и расторжения указано что денежные средства перечислены до регистрации.

2. через суд. обе стороны не явились на суд и иск оставлен без рассмотрения, дело закрыто.

В итоге собственник не поменялся. Предыдущий и крайний собственник знакомы друг с другом. В выписке на объект в заметках содержится упоминание заявленного судебного требования.

Предпоследний продавец объясняет отмену договора купли-продажи попыткой избежать начисления налога на продажу недвижимости владение которой меньше 3-х лет.

Вопросы:

Наличие судебного требования даже оставленного без рассмотрения вносит серьезные риски?

Как можно урегулировать этот вопрос если подача иска была ошибкой - дополнительное юридическое соглашение между предыдущими продавцами?

Здравствуйте, Михаил.

Оставление иска с удом без рассмотрения оставляет за истцом право на повторное обращение в суд с аналогичным иском по тем же основаниям.

Поэтому если с момента последней сделки не прошло три года, велика вероятность, что ее могут оспорить в судебном порядке.

С учетом того, что спор уже был в производстве суда, я бы связываться с таким объектом недвижимости не стал.