Здравствуйте! Купила квартиру в новостройке с закрытым двором, подземным паркингом и гостевой парковкой. При заключении договора, двор "продавался" свободным от машин, так как есть паркинг. После сдачи дома, по факту, прямо под окнами ,на детской площадке образовалась вечная стоянка для авто отдельных граждан, которая оплачивается всеми собственниками за контроль территории закрытого двора. При этом, нарушены все возможные нормы и правила ( санитарные, противопожарные, ПДД, имущественное право ). Но управляющая компания отвечает, что у нас по договору "двор с машинами", позтому эти машины имеют право там жить. Чьи это авто - собственников или неизвестно кого - никто не знает и не контролирует. Скажите, пожалуйста, что означает формулировка "двор с машинами", законно ли все происходящее и как можно изменить ситуацию? Спасибо.

Добрый день! Ставить машины во дворе можно. При условии, что их там оставляют не постоянно на хранение, а паркуют на время. И если есть специально оборудованное место для машин. То есть возле многоквартирного дома может быть вполне законное место для парковки — даже близко к дому или рядом с детской площадкой. Для гостевых парковок нет требований по удаленности. 

Во дворе можно разместить и постоянную парковку. Главное, чтобы соблюдалось расстояние от окон и фасада. Оно зависит от количества машин: например, если стоянка рассчитана на 50 автомобилей, ее нужно оборудовать в 15 метрах от стен дома с окнами. Если на стене нет окон, хватит и 10 метров. Чем больше вместимость стоянки, тем дальше нужно ее размещать от дома. Эти требования приведены в таблице 7.1.1. САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Если площадь придомовой территории позволяет и жильцы не против, во дворе вполне можно оборудовать постоянную парковку для машин. А платной она будет или бесплатной — это уже как договорятся собственники и управляющая компания.

Если места для постоянной стоянки нет, то может быть гостевая. А вот как понять, кто и насколько там поставил машину, в законе не написано.