Приятель попросил деньги в займы. Мне пришлось оформить кредит в банке в размере 2 млн. руб и дать ему. Нами был подписан договор займа, в соответствии с которым он обязан вернуть мне все деньги до 30 декабря 2018 года. Деньги он мне не вернул и состоялся суд по возврату долга. Так как он нигде не работает и у него нет финансов, суд по моему иску арестовал его квартиру, на которую он выплачивает ипотеку. В этой квартире прописана и его супруга. Так же у него есть еще одна квартира, в которой он живет и прописан. Суд арестовал квартиру, которая является собственностью банка, можно ли её продать через приставов и вернуть свои деньги?

Здравствуйте.

Суд арестовал квартиру, которая является собственностью банка, можно ли её продать через приставов и вернуть свои деньги?

Скажите пожалуйста, а квартира где живет кредитор и прописан находится в чьей собственности?

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, Фанис Фаритович.

Лучше рассмотреть вариант взыскания имущества, являющегося собственностью должника, — квартиры, в которой он живет и прописан, так как взыскание имущества, находящегося в залоге, к сожалению, осуществляется с учетом преимущества залогодержателя.

Так, согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ,

в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Несмотря на то, что на предмет залога уже наложен арест, залогодержатель может обратиться в суд с требованием о снятии ареста: 

1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

(ст. 119 Закона об исполнительном производстве).

Данное положение применяется судами в соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: 

По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Законом об исполнительном производстве также предусмотрено, что

арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

 (ч. 3.1 ст. 80).

Здравствуйте, Фанис Фаритович!

Так же у него есть еще одна квартира, в которой он живет и прописан. Суд арестовал квартиру, которая является собственностью банка, можно ли её продать через приставов и вернуть свои деньги?

Фанис Фаритович

Правильно ли я понимаю, что у должника две квартиры:

первая — та, в которой он, фактически проживает и  где зарегистрирован, и в которой у него 1/3 — в собственности (на эту квартиру арест не наложен),

вторая — та, которая обременена ипотечными обязательствами, в которой он выступает единоличным собственником и в которой, фактически, не проживает (на эту квартиру наложен арест судом).

Прошу уточнить эти моменты, так как в вопросы Вы указываете то, что должник зарегистрирован в обоих квартирах, чего быть не может.