Добрый день! Ситуация следующая: есть ДДУ, сдача дома 30.12.2017г. Присылали допник на продление до 30.06.2018. Первый допник с мужем подписали, так как хотели использовать маткапитал, нужен был действующий ДДУ с продленным сроком, либо свидетельство на право собственности. С 01.07.2018 года пошла просрочка, больше допники на перенос сроков не подписывали. 18.10.2019 года застройщику отправили заказным письмом с описью вложения досудебном претензию с расчетом суммы неустойки. 02.11.2019года получили письмо с предложением решить все мирным путём. Два варианта на рассмотрение: 50000 при подписании акта приёма-передачи квартиры, второй вариант - расторжение ДДУ с выплатой компенсации 150000. Также написали, что готовы рассмотреть другие варианты компенсации. К слову: в претензии сумма неустойки с 01.07.18 по 18.10.19 - 307595 рублей( день просрочки - 647 рублей 57 копеек). Формулировка- застройщик обязан выплатить неустойку из расчета 647 рублей 57 копеек за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2018 и по день фактической передачи Участнику долевого строительства вышеуказанной квартиры. Имеет ли смысл предлагать застройщику вместо выплаты неустойки сдать квартиру с отделкой под ключ( по расценкам ремонта от застройщика 14000 за кв.м.-у нас студия 26 метров) И как это правильно оформить, чтобы не потерять право на неустойку в случае неисполнения застройщиком заключённого договора?

Татьяна, добрый день! В данном случае действует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) и стороны вправе урегулировать взаимоотношения в связи с нарушением срока передачи квартиры в том числе путем заключения дополнительного соглашения к действующему договору в части прекращения обязательств по выплате неустойки взамен передачи квартиры с отделкой. Вопрос решается путем составления письменного дополнительного соглашения к договору. Сопоставляя стоимость отделки и накапавшую неустойку необходимо учитывать, что суды  как правило в таких случаях размер неустойки снижают на основании ст. 333 ГК РФ, нередко очень сильно поэтому итоговый размер неустойки который можно будет взыскать не факт что превысит стоимость отделки. Решать в конечном итоге согласится или нет конечно Вам

Татьяна)

Можете, конечно, заключить дополнительное соглашение (отказ от неустойки взамен на ремонт), однако если застройщик и его не выполнит, вам все равно придется обращаться в суд, исходя уже из стоимости ремонта.

Но это не лишает взыскать оставшуюся неустойку через суд.

В таком соглашение должна быть прописана ответственность за невыполнение ремонта в срок и выполнение некачественной работы, а именно:

— за нарушение сроков (начала, окончания, промежуточных) ремонта квартиры, предусмотренных договором, потребитель может требовать – установить новые сроки выполнения ремонта, отказаться от договора, потребовать уменьшения цены работы, возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ), поручить работу третьим лицам (п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»), уплаты неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 ЗозПП

— при выявлении недостатков работы, потребитель может требовать – устранить недостатки (ст. 30 вышеуказанного закона), уменьшить цену работы (ст. 31), возместить ущерб на устранение недостатков (ст. 15 ГК РФ, ст. 31), изготовления однородной вещи из аналогичного материала, а также неустойку (п. 5 ст. 28).