нужно ли в досудебной притензии к жкх по залитию квартиры прикладывать копию отчета независимой экспертизы?

В порядке досудебного урегулирования спора вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
Согласие виновного лица на добровольное возмещение вреда необходимо отразить в письменном соглашении, в котором также следует оговорить размер, порядок и сроки возмещения и указать ответственность сторон за нарушения обязательств по соглашению (ст. 421 ГК РФ).  Если же вы уже оформили отчет оценщика, то следует приложить, для подтверждения своих доводов в претензии.