С застройщиком заключен ДДУ на квартиру и Договор оказания услуг на регистрацию права собственности на квартиру. В пределах действия доверенности застройщик не зарегистрировал права собственности. Суд отказал в расторжении договора ДОУ и обязании выдать документы для самостоятельной регистрации. Попытка самостоятельной регистрации окончилась приостановкой ввиду отсутствия акта прима-передачи. застройщик прислал почтой один экземпляр одностороннего акта, с которым из-за дефектов квартиры (протечки крыши, отсутствия вентиляции, межкомнатных стен и пр.) не согласны. Суд первой и второй инстанции отказал в признании одностороннего акта недействительным.

Прошу дать рекомендации, как в данной ситуации можно зарегистрировать собственность без акта приема-передачи.