мы планируем купить квартиру, которая находится в залоге у банка. Залог на юридическое лицо (по ДДУ) Это лицо предлагает вывести объект из залога, если мы внесем аванс за объект в размере 1 млн., без возможности от него отказаться, иначе аванс сгорает. Вывести из залога обещают в течении 2х месяцев. Насколько опасна такая сделка и на что надо обратить внимание при заключение договора на аванс?