Наша бабушка, приобретала в 2000-х годах, как мы думали 1/2 в двухкомнатной квартире, общей площадью 52 кв м. Вступая в наследство, моя доля 1/3, и 2/3 у моей мамы. Оказалось, что мы являемся собственниками 22 кв м на двоих, это метраж наешей жилой комнаты, плюс собственник второй комнаты, ему принадлежит, по данным росреестра, 12 кв м (только его жилая комната). Платили всю жизнь как 35,2 кв м. Вопрос, кому тогда принадлежит общая площадь в квартире? Что делать при продаже, обмене, расселении из такого жилья? Где кроме жилой комнаты собственникам ничего не принадлежит? Квартира не коммунальная, не общежитие.

добрый день. Насколько я понимаю, у вас по документам долевая собственность. При этом сложился определенный порядок пользования квартирой, исходя из долей и площадей. Если данный порядок документально не закреплен, вы вправе в письменном виде составить соглашение о порядке пользования квартирой. Если по этому поводу есть спорные моменты, то они разрешаются в судебном порядке. Что касается мест общего пользования, то исходя из их «названия» уже понятно, что это места общего пользования всех дольщиков и они не подлежат разделу, все имеют равные права на пользование общими ресурсами. Если чьи то права нарушаются, опять же это является предметом спора и подлежит разрешению в судебном порядке, если невозможно установить сожительство мирным путем.