Здравствуйте. 7 октября я как доверенное лицо квартиры заключила предварительный договор купли-продажи с покупателем. На момент заключения договора у покупателя был одобренный кредит. За день до сделки банк отказал,сказав что проблема в муже покупателя. Мы продлили договор,чтоб они решили этот вопрос. Потом оказалось что у покупателя потребительский кредит. Они подали заявку в другой банк,но там одобрили сумму значительно меньшую. Сейчас покупатель требует вернуть задаток. В нашем договоре прописано,что мы возвращаем задаток в случае получения отказа от кредитора,на получение кредитных средств на покупку нашей квартиры. Но как понимаю отказ был не по объекту,а по покупателю( или ее мужу), обязаны мы сейчас вернуть средства?

Здравствуйте, уважаемая посетительница сайта! В вашем случае следует руководствоваться частью 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ —

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны

Видится, что вины покупателя в неисполнении договора не имеется, значит задаок должен быть возвращен.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу, либо помощь в составлении документов – обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.

Оксана, прикрепите договор. Если у вас платеж оформлен как задаток, то мне видится, что он должен остаться у вас. Но нужно понимать, как оформлен ваш платеж. 

С уважением, Михаил