Здравствуйте! я купил квартиру по ДДУ. Застройщик нарушил сроки сдачи квартиры,на 3 года. В итоге сейчас выдают акты приема-передачи квартиры , где в одном из пунктов застройщик прописал, что по срокам я к нему претензий не имею и по соглашению сторон неустойка снижена до 1000р. После подписания данного акта я уже не смогу с застройщика взыскать по 214ФЗ неустойку? И еще я год назад выиграл суд за 1.5 года просрочки , на руках есть исполнительный лист , теперь я его не смогу запустить к судебным приставам?

Иван, исполнительный лист вы сможете предьявить к судебным приставам.  А такой акт подписывать не надо. В Вашей ситуации можно инициировать судебный процесс, подать иск в суд о принуждении к передаче вам  квартиры в связи с постройкой дома (завершением строительства Объекта и вводом его в эксплуатацию). И в таком случае в сможете либо одновременно заявить требование о взыскании неустойки, либо отдельным иском. Помните, что предьявлению иска предшествует направление Ответчику претензии.