Здравствуйте! Покупаем загородный дом для постоянного проживания. Выбрали подходящий дом в СНТ. Межевание участка проведено. А вот границы дома на участке на публичной кадастровой карте не отображаются. Это важно? Обязательно ли должно быть межевание дома?

Также интересует вопрос: дом на ленточном фундаменте, приспособленный для круглогодичного проживания. Категория земли «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документам: для садоводства. Может ли по закону на таком участке находиться вышеуказанный дом? Ничего что он оформлен как нежилой?

И последний вопрос по этой теме. В выписке Росреестра есть особая отметка: «Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для сельскохозяйственного производства].»

Насколько важно устранить данную нестыковку между ЕГРП и ГКН? Что может «вылезти» из-за этого впоследствии для нас как для новых хозяев этого участка?

Спасибо!

Добрый вечер, Агата!

Главным документом по разрешенному использованию земельного участка в настоящее время являются Правила землепользования и застройки поселения где находится участок. 

Найдите территориальную зону по карте прилагаемой к ПЗЗ и по регламенту территориальной зоны участка  увидите что разрешено. 

Полагаю у Вас, что у Вас будет:

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей.

Дом находится может! Возможно дом не поставлен на кадастровый учет и поэтому его нет на публичной карте, но в этом ничего страшного нет, но его обязательно надо поставить на учет (требует закон), а для этого пригласить кадастрового инженера и вместе с ним снимите отметку

«Актуальные незасвидетельствованные»

Агата