Доброе время суток! По результатам аукциона юридическому лицу был предоставлен земельный участок для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства (. Был разработан и утвержден проект планировки и проект межевания территории, участки поставлены на кадастровый учет. По проекту планировки территории было предусмотрено размещение 43 участков для ИЖС и участок для размещения магазина. По каждому участку был заключен договор аренды с застройщиком. В настоящее время застройщик хочет передать права по договорам аренды физическому лицу, при этом выясняется, что по Правилам землепользования и застройки магазины - это условно разрешенный вид использования. Надо ли оформлять разрешение на УРВИ под магазин, если одним из условий договора о КЖС было: предусмотреть размещение магазина.

Здравствуйте Наталья.

Так надо было менять вид разрешенного использования при разделе (в соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ это допускается, так как иные случаями, указанными в федеральном законе как раз и является действующее градостроительное зонирование).

Теперь же если новый арендатор хочет построить магазин, то нужно получать условно-разрешенный ВРИ в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

При этом есть риск применения по аналогии п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ. (Риск что орган местного самоуправления откажет в изменении ВРИ на условно-разрешенный). Но это теоретически…