Добрый день!

Ситуация такая, есть два собственника дома, которые владеют ним в равных долях по 1/2. Дом получается на два хозяина с отдельными коммуникациями и отдельными входами. Дом стоит на участке площадью 32 сот., каждому собственнику положена площадь 1/2. Есть условная граница (по середине дома), которая установлена много лет, и постройки соседей стоят на данной условной границе. Мирового соглашения достичь не удалось, так как мировой судья предложил нам отступить 75 см вглубь нашего участка, чтобы соседи могли подойти к своим строениям. Нас данный вариант не устроил, так как они и так заняли часть придомовой территории. Но есть еще огород, который относится к общей площади. В итоге хотим заказать экспертизу по разделу земельного участка.

Вопрос: каковы шансы, что суд примет нашу сторону и попросит соседей сдвинуть свои сараи? Или все таки попросит нас сдвинуться от их существующих построек, а нам отдаст большую часть от их огорода? Извиняюсь, за "криво" составленные вопросы- тороплюсь.

Уважаемый Александр!  Согласно ст. 79 Гражданского процессуального Кодекса РФ:

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Если Вы не достигли мирового соглашения, то суд самостоятельно не определит размеры и границы выделяемых земельных участков без производства экспертизы. Как правило, эксперты разрабатывают несколько возможных вариантов раздела земельного участка, один из которых выбирает суд при вынесении решения.

Здравствуйте, Александр. 

 и постройки соседей стоят на данной условной границе.Мирового соглашения достичь не удалось, так как мировой судья предложил нам отступить 75 см вглубь нашего участка, чтобы соседи могли подойти к своим строениям. 

Вы уже обращались в  суд? С каким требованием? Что постановил суд?

Но есть еще огород, который относится к общей площади. В итоге хотим заказать экспертизу по разделу земельного участка.

это иные требования от тех, которые рассматривал мировой судья?

каковы шансы, что суд примет нашу сторону и попросит соседей сдвинуть свои сараи? Или все таки попросит нас сдвинуться от их существующих построек, а нам отдаст большую часть от их огорода?

Строения соседей имеют документы?

Если да, то, вероятно, при заявленных вами требованиях, суд постановит этот участок земли вам к возврату.

Добрый вечер! Экспертная организация будет искать оптимальный вариант раздела земельного участка. Эксперты будут ориентироваться только на материалы, предоставленные в процессе судебного разбирательства (ст. 16 73-ФЗ от 31.05.2001 года) и на фактическое использование (границы) земельных участков.
В ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года сказано, что в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Если постройки соседей находятся на границе участка более 15 лет, к примеру, они представили старые планы БТИ, планы земельного участка и т.д., чтобы это доказать, то по этим постройкам будет считаться граница. Также в соответствии со СНиПами по санитарно-бытовым нормам от таких построек до границы участка должен быть отступ не менее 1 метра для обслуживания построек. Так как забор вы не устанавливали и раздел происходит в данный момент, то эксперты обязаны будут учитываться противопожарные и санитарные нормы. Вот если вы доказали бы (даже если экспертиза будет уже готова), что постройки возникли самовольно и может быть относительно недавно, показали бы в планах БТИ, земельного комитета, в правоустанавливающих документах отсутствие данных построек, к тому же наверняка права на них не зарегистрированы, раз у вас долевая, вы бы знали о регистрации. Но при отсутствии таких документов и доказательств, на мой взгляд, эксперты и суд будут учитывать сан нормы, а нужную вам площадь добирать из другой части земельного участка.
 
Желаю удачи и всего хорошего!