Как заключить договор аренды с отдельной платой для собственника земли и собственника здания?

Необходимо юридически грамотно заключить договор аренды. Но тут два собственника: землей владеет один, зданием на этой земле - владеет другой ( все на праве собственности). Как заключит договор аренды, с условием, что 50% собственнику земли, и 50 % собственнику здания?