хотим купить участок земли у одного человека но на нем стоит дом с прописанными людьми и они собственник этого домо могут ли они в дальнейшим претендовать на участок под домом

Здравствуйте Сергей.

Они могут, как минимум, претендовать на часть участка занятую домом и необходимую для его обслуживания (см. ст. 271 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Сергей, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!

Добрый день! Согласно действующему законодательству купить земельный участок, на котором расположен жилой дом без продажи жилого дома невозможно. В пункте 4, статьи 35 Земельного кодекса отмечено, что нельзя отчуждать землю без здания, находящегося на нем. 

В качестве  предмета сделки в данном случае можно рассматривать только часть земельного участка, не занятого какими-либо сооружениями, при этом сначала потребуется разделить территорию и подтвердить это документально (разделение земельного участка на два самостоятельных, постановка их на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН).

Всего доброго.