Здравствуйте. Такая ситуация:
В 2001 году было приобретено коммерческое помещение на ИП. Использовалось как магазин.
В 2007 году помещение было сдано в аренду, как от физ. лица и с доходов от аренды регулярно уплачивается ндфл.
В 2011 году ИП было закрыто.
Аренда помещения с 2007г. осуществляется по настоящий момент.
Возникла потребность в продаже помещения, ввиду чего вопрос - необходима ли уплата ндфл при продаже имущества ?

Здравствуйте, Алексей! 

Согласно п. ст.217 НК РФ (в редакции от 12.2015 года)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Но, здесь есть такая оговорка.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

Поскольку коммерческое помещение до сих пор используется в предпринимательской деятельности, то в случае его продажи необходимо будет уплатить НДФЛ,

Добрый день. Да, необходима, поскольку у Вас коммерческое помещение, используемое в коммерческих целях, а в  силу п.17.1  ст.217 НК, освобождение от НДФЛ не распространяется на доходы от продажи имущества в случае если физ.лицом  получены  

доходы… от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

В связи с тем, что Вы физ.лицо необходимо будет задекларировать полученный доход и оплатить с него НДФЛ.

С уважением Евгений Беляев