Заключили ипотечный договор купли -продажи квартиры равной 22,3 кв.м. через дом клик от сбербанка, часть средств должны были выплатить на основании государственной программы обеспечение жильем молодых семей и свидетельства на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Покупателями являются мать и ее несовершеннолетний ребенок.После регистрации прав собственности, выяснилось ,что не хватает до социальной нормы 1,7 кв.м жилья(на человека положено 12 м .кв.). В связи с этим деньги на счет продавца не попали. Как нам расторгнуть этот договор-купли продажи.?

Здравствуйте,  Наталья.

Вы можете подать иск о расторжении Договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условий Договора на основании статьи 450 ГК РФ.

При этом, гарантировать Вам что суд расторгнет Договор и приведет стороны в исходное положение, я не могу, поскольку суд будет оценивать существенность нарушения условий Договора, то есть, сравнивать насколько существенной является сумма средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения от общей стоимости квартиры по Договору.

Если более 50%, то суд может признать нарушение условий Договора существенным и расторгнет Договор.

Примеры судебной практики на уровне Верховного Суда в подтверждение возможности расторжения Договора в связи с существенным нарушением условий об оплате.

http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1562986

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71863398/

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день, Наталья.

Расторгайте договор по соглашению сторон, учитывая, что не хватает до социальной нормы 1,7 кв.м. жилой площади — этот довод и будет основным обстоятельством для расторжения, поэтому опека не заблокирует сделку.

Кроме того, вы будете расторгать договор, а не продавать имущество иному лицу, в этом существенная разница. После вы можете снова заключить договор купли-продажи с ипотекой, уже учитывая необходимую площадь — исходя из ч. 1 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ

ст. 450 ГК РФ 

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.