Собственники помещений многоквартирного дома не перевели земельный участок под домом в собственность.

Собственники не вправе распоряжаться этой землей, однако вправе владеть и пользоваться.

Имеют ли право собственники поставить на земле забор с воротами и запретить стоянку внутри более часа?

Это будет распоряжение землёй или владение — пользование?

Добрый день.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться таким земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Распоряжение имуществом подразумевает решение его юридической судьбы: изменение его принадлежности или назначения. Это могут быть различные сделки: продажа, аренда, залог, передача в доверительное управление и т.д.

Пользование имуществом означает возможность извлечения из имущества полезных свойств, его потребление. На мой взгляд, установка забора относится к использованию земельного участка, поэтому собственники вправе это сделать в настоящий момент.