Добрый день,

В феврале 2017г. физлицом с муниципальных торгов было приобретено нежилое помещение площадью 108,8 кв.м. за 2 млн рублей. В 2019 году была произведена перепланировка и ремонт с разделением этого помещения на 2 разных и обустройством двух отдельных выходов. Общая площадь вновь образованных помещений составила 122 кв.м.

Все зарегистрировано в Росреестре как 2 объекта.

Вопросы:

1. Если я-физлицо продаю сразу 2 объекта суммарно за 4 млн, то как будет исчислен НДФЛ? Учтуться ли здесь 2 млн рублей за покупку или только 250 тыс.рублей, а с остального 13%?

2. Если я-физлицо продаю только один из этих объектов, площадью 75 кв.м., то как и исходя из чего будет исчислен НДФЛ?

Если я-физлицо продаю сразу 2 объекта суммарно за 4 млн, то как будет исчислен НДФЛ? Учтуться ли здесь 2 млн рублей за покупку или только 250 тыс.рублей, а с остального 13%?

Алексей

Алексей, добрый день! Если помещения не использовались в предпринимательской деятельности Вы вправе учесть расходы на их приобретение на основании ст. 220 НК РФ. При этом налог будет рассчитываться в соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ — если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости то налог будет рассчитываться от 70% КС указанных помещений (для каждого отдельно). При учете расходов для снижения налоговой базы их можно учесть пропорционально площади помещений. Налоговый вычет в 2 млн. (при покупке недвижимости) в данном случае не учитывается т.к. он предоставляется только в отношении жилых помещений а у Вас куплено НЕжилое. Вычет при продаже составит 250 тыс. т.к. вычет в 1 млн. в случае с нежилыми помещениями не предоставляется поэтому Вам выгодней учитывать именно фактические расходы а не заявлять вычет