Добрый день. 01.03.2017 Купили квартиру как позже выяснтлось с долгом за капремонт, в даннный момент у квартиры 5 собственников, 3е из них несовершеннолетние дети, один из них является инвалидом. За капремонт мы продолжали не платить и связывались с прежней владелицей , что бы она оплатила капремонт до 01.01.17. в чем она отказала. В данный момент пришел судебный приказ от мирового судъи о взыскании задолжности с 01.09.2015 по31.08.2019. Сумма общего долга разделена на всех собственников но письмо пришло только мне. Что я могу сделать в данной ситуации, что-бы платить только с момента покупки жилья, что-бы сумму долга присвоили только одному из взрослых собственников или хотя бы как написать заявление об истечении срока давности и с какой даты?

Добрый день! В соответствии с жилищным кодексом, обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у нового собственника с момента регистрации права собственности в Росреестре. Однако существуют исключения: долги по неуплате взносов за капитальный ремонт переходят на нового собственника. В ст. 158 ЖК РФ указано, что все обязательства по уплате взносов на капремонт несет собственник помещения. Оплатив эти  долги, можно попытаться взыскать компенсацию с предыдущего собственника.Если с требованием о взыскании платежей обратиться в суд, также есть возможность уменьшить размер начисленной неустойки. Обосновать уменьшение можно тем, что задолженность образовалась по вине предыдущих собственников жилого помещения, а не Вашей. 

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года.

Граждане оплачивают взносы на капитальный ремонт на основании поступающих квитанций, куда в случае длительного ненаправления таких квитанций за предыдущие периоды могут быть включены суммы взносов за все эти периоды, но не более трех лет. По истечении этого времени региональный оператор утрачивает возможность взыскать денежные средства.

В случае, если у вас имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт по выставленным квитанциям за более чем 3-хлетний период, а региональный оператор по какой-либо причине не обратился в суд за ее взысканием, то такая задолженность не может быть взыскана.

Желаю Вам удачи!