я являюсь собственником 1/4 квартиры.как Дешевле переписать свою часть квартиры на другого собственника этой квартиры.оформить дарственную у нотариуса или какие-то другие варианты?

Здравствуйте!

Первое и основное — учитывая, что у вас квартира разделена на доли, любые действия с долей придется оформлять через нотариуса.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.… Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, .........

Если второй дольщик приходится вам близким родственником, оформляйте договор дарения — одаряемому не придется платить налог в связи с получением дара.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

на другого собственника этой квартиры.оформить дарственную у нотариуса или какие-то другие варианты?

григорий

Григорий, добрый день! Зависит от того, является ли другой собственник близким родственником. Если является то в силу ст. 217 НК РФ дешевле подарить долю, в этом случае она не облагается налогом, но будут расходы на нотариуса (они будут в любом случае). Если получатель доли не родственник то при дарении у него возникает подлежащий налогообложению доход в виде кадастровой стоимости доли. В случае продажи доли доход возникает у продавца. Если доля находилась в собственности меньше 3/5 (в зависимости от способа ее приобретения) полученный продавцом доход подлежит налогообложению. Налоговая база определяется либо п цене продажи либо если она меньше 70% кадастровой стоимости доли — от 70% КС. При этом для уменьшения налога продавцом можно использовать либо налоговый вычет в 1 млн. либо учесть расходы на приобретение указанной доли