Вопрос 1:

При условии, что Наниматель не нарушал условий контракта (т.е. расторгнуть его в одностороннем порядке Наймодатель не может до истечения срока действия), Наймодатель известил о расторжении договора 13.11, а оплачено проживание до 12.12 включительно, и Наниматель освободил квартиру в тот же день (по договоренности с Наймодателем, к примеру). Нанимателю полагается выплата депозита + выплата суммы за не прожитые дни вплоть до 12.12 + выплата за 30 не прожитых дней, начиная с 12.12 + неустойка по ч. 2 ст.687 ГК РФ (какого размера, если не прописана в контракте)?

Вопрос 2:

В контракте найма прописано имущество в виде стиральной машины, которая пришла в неисправность не по вине Нанимателя, и Наймодатель отказывается заменить её на исправную, вместо этого единственным решением предлагает освободить квартиру, не предлагая никаких альтернатив для Нанимателя, кроме как жить в квартире без включенного в контракт имущества (стиральной машины). Является ли это нарушением контракта с его стороны, и что при этом полагается Нанимателю? Можно ли данные действия со стороны Наймодателя приравнять к досрочному расторжению договора в одностороннем порядке с соответствующей выплатой неустойки?