Добрый день.

В Краснодарском крае есть в собственности участок ЛПХ 600кв.м. В 1975 году на участке построен одноэтажный дом общей площадью 72,9 кв.м. В этом же году дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. Информации о зарегистрированном праве собственности в Росреестре на данный момент нет.

В доме все это время проживают бабушка и дедушка, хотят осуществить регистрацию права собственности. Из документов на дом есть только технический паспорт 1990 года. В МФЦ сказали,что нужно признавать право собственности через суд. Скажите пожалуйста,так ли это? Или какой-то другой порядок регистрации? И какие нужны для этого документы?

Заранее благодарю.

Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ (п. 14 Положения о государственном учете жилищного фонда).
До 31.01.1998 БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Поэтому в БТИ может быть запрошена информация о правах на объекты недвижимости, возникших до 31.01.1998 г.

Добрый день! В соответствии с п. 5 ст. 71 Закона №  218- ФЗ от 13.07.2015  года
 

В случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке, об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения или машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 
Поскольку данные о вашем доме внесены в ГКН, то технический план изготавливать не надо, государственный кадастровый учет объект прошел, объект является ранее учтенным,  сведения о нем внесены по вашим словам на основании акта ввода в эксплуатацию.
 
Пунктом 4 ст. 14 указанного закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти или органом местного самоуправления. В настоящий момент для регистрации права собственности жилого дома акт ввода в эксплуатацию не требуется, поэтому если у вас его на руках нет, а объект стоит на учете в ГКН есть шансы обойтись без суда., так как дом вводился в эксплуатацию еще в 1975 году. Можно подать заявление через МФЦ в Росреестр для регистрации права на жилой дом в упрощенном порядке, г.п. 350 руб., права собственности на земельный участок должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Не смотря на то, что говорят в МФЦ, надо настоять на сдаче  документов, решение будет принимать регистратор, а не специалист на приеме, может быть, практика в Краснодаре другая, но в нашем регионе права на такие объекты регистрируют, вы ничего не потеряете, максимум 350 руб. г.п., если вдруг приостановят или откажут.  
 
Удачи!