Здравствуйте! Купил недвижимое имущество магазин и земельный участок в собственность. На данном земельном участке имеются две другие капитальные строения, которые стоят на кадастровом учете, имеются технические паспорта 20-и летней давности. Прежний собственник надлежащим образом не оформил эти отдельно стоящие строения т.е право собственности не было регистрировано за давностью пользования (более 50лет!) Естественно при продажи магазина и земельного участка эти два здания не могли быть включены в договор купли-продажи как предмет сделки. В настоящее время земельный участок в собственности, а два здания с техническими паспортами бесхозные. Каким образом узаконить эти два здания мне, как новому собственнику земельного участка?

Добрый вечер, Сергей! 

Если эти здания вспомогательные проблем быть не должно.

218 — ФЗ п.10 статьи 40 установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Если эти здания относятся к основным, что маловероятно, так как на учете они не стоят необходимо найти документы о вводе их в эксплуатацию. Возможно найти документацию о разрешении на строительство или вводе в эксплуатацию, но возможно будет достаточно техпаспортов прежних лет.