Как вернуть залог за имущество, которое сломано по моей вине?

Здравствуйте, у меня следующая проблема, я снимаю комнату у собственника, комната с мебелью и бытовыми приборами, при заключении договора был оставлен залог на сумму 10.000 рублей, на случай поломки мной мебели или бытовых приборов. Спустя пару месяцев сломалась стиральная машинка, собственник сказал, что выселяет и весь залог оставляет себе. Хотелось бы поинтересоваться, есть ли возможность при проведении экспертизы на причину поломки доказать свою правоту и как сделать это правильно. Заранее Спасибо!