У меня есть в собственности нежилое помещение ( Магазин 300м2) на 1 этаже МКД и подвал (300м2) непосредственно под этим помещением.
В подвал можно попасть только из магазина по лестнице(не с улицы). По плану есть вход со двора, но он был замурован предыдущим владельцем.
Мне необходимо сделать выход на улицу, то есть прорубить фундамент со стороны тротуара(не со двора) и построить входную группу. (с этой стороны дома по плану не было ничего).  Главный архитектор при беседе настаивает на том, чтобы проект входной группы был одобрен гос. экспертизой. Т.к. по его словам тут Реконструкция дома более 1500м2. Прав ли он? Можно ли как-либо обойти понятие реконструкция?

Здравствуйте,  Максим.

Здесь однозначно реконструкция, так как затрагивается внешняя стена.

Более того, Вам в любом случае потребуется согласие 100% собственников МКД так как при устройстве входной группы на земельном участке, который является собственностью всех собственников МКД, затрагивается общее имущество.

Судебная практика по данному вопросу сложилась, и даже если администрация не потребует согласие всех собственников и согласует реконструкцию, в последствие, любой из собственников сможет оспорить Ваше строение и суд Вас обяжет привести все в исходное состояние.

https://sudact.ru/regular/doc/ndSMSmbbIWdl/

С уважением!  Г.А.  Кураев