Добрый день. Заключен договор аренды жилого помещения (квартира) с перечнем имущества. Срок действия договора 11 мес. На третий месяц арендатор скрылся - квартира открыта, следов проживания нет, на связь не выходит; не заплатил часть арендной платы и похитил имущество преданное по описи. Сумма ущерба до 100 руб, залогом покрывается частично.

Пожалуйста, уточните порядок мероприятий:

По расторжению договора:

1. достаточно ли направить уведомление на эл. почту или нужно только письмом с описью. Основание для расторжения ниже.

по возмещению ущерба, включая:

1. Как правильно оценить сумму имущественного ущерба - есть перечень имущества, но чеков не осталось. Нужна ли экспертиза и какая?

2. Куда обращаться в суд (мировой) или полицию?

Спасибо

основания для расторжения из договора:

3.8 Настоящий «Договор» может быть досрочно расторгнут , а «Арендатор» подлежит выселению в следующих случаях:

- при использовании «Арендатором» помещения в целом или частичном несоответствии с обязательствами указанными в п.2.1. настоящего договора;

- в случаях неоднократного (двух или более раз) нарушения «Арендатором» Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» от 31 мая 2010 года N 273-70, в том числе допущения нарушения тишины и покоя граждан в ночное время и в выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни и/или несоблюдения правил общественного порядка и создания условий, делающие невозможным совместное проживание с ним в одном помещении или в одном доме;

- в случае переустройства, перепланировки или переоборудования «Помещения» указанного в п. 1.1 настоящего Договора или порче «Имущества» принадлежащего «Арендодателю»;

- в случае нарушения порядка, сроков оплаты «Арендатором» за «Помещение» по «Договору» (на основании п.4.1. «Договора») и/или платы за коммунальные услуги в срок указанный в п. 4.4.

В таком случае «Арендатор» обязан освободить помещение в течение 3 (трех) дней с момента письменного уведомления «Арендодателем» «Арендатора», а договор считается расторгнутым с даты указанной в письменном уведомлении «Арендодателя" в адрес «Арендатора». Письменное уведомление отправляется «Арендатору» по любому адресу и/или телефону, указанному в п.7 настоящего Договора.

Добрый день

1. достаточно ли направить уведомление на эл. почту или нужно только письмом с описью. Основание для расторжения ниже.

Лучше письмом, поскольку суду потом гораздо проще доказать факт отправления почтовой квитанцией, чем распечаткой имейла. К тому же, почтовые ящики не авторизируются и отправляя претензию мейлом, невозможно достоверно установить. что она была получена именно арендатором

1. Как правильно оценить сумму имущественного ущерба — есть перечень имущества, но чеков не осталось. Нужна ли экспертиза и какая?

Это зависит от того, насколько подробно изложена информация об имуществе, какие есть сведения о нём. Если в описи написано, например, «стол коричневый», то установить сумму ущерба будет сложно

2. Куда обращаться в суд (мировой) или полицию?

Лучше подать в полицию и параллельно готовится к суду. Материалы проверки по заявлению в полицию могут быть полезны в судебном споре, собственно, хотя бы для этого стоит написать заявление

3.8 Настоящий «Договор» может быть досрочно расторгнут, а «Арендатор» подлежит выселению в следующих случаях:

Проще всего использовать как основание просрочку оплаты, чтобы не искать более сложных оснований. Если оплату он уже просрочил, то лучше сослаться именно на это