Здравствуйте. Собираемся покупать квартиру в ипотеку. Нашли вариант, очень нравится, но выясняется, что всё не так просто. Нынешний собственник покупал квартиру у человека, который находился в местах лишения свободы и от него была доверенность. Выписывали этого заключённого вместе с его семьёй уже по суду через три месяца после заключения договора купли-продажи. Решение суда есть. Понимаю, что лучше бы не связываться, но уж очень квартира понравилась, район и всё такое. Хотя и цена не очень то ниже рыночной. Вопрос вот в чём, когда этот человек, бывший собственник, освободится, при желании он сможет зарегистрироваться обратно? И насколько большая вероятность, что первоначальный ДКП, когда он же и продавал эту квартиру, признают недействительным?

Добрый день, Ирина! 

Вопрос вот в чём, когда этот человек, бывший собственник, освободится, при желании он сможет зарегистрироваться обратно?

Ирина

Не сможет исходя из информации, которая в вопросе. 

Понимаю, что лучше бы не связываться,

Ирина

Почему так считаете?! Доверенность есть, ДКП и переход права зарегистрированы, жильцы сняты с регистрации. Все законно.

И насколько большая вероятность, что первоначальный ДКП, когда он же и продавал эту квартиру, признают недействительным?

Ирина

Вероятность, конечно, есть, но это тогда и лишь тогда когда есть нарушения закона, мошенничество.

Проверьте квартиру на законность продажи. 

Проверки
Не является ли квартира адресом массовой регистрации юридических лиц — проверяем на сайте Федеральной налоговой службы.
Если в квартире зарегистрированы какие-то юридические лица.
Несогласованные перепланировки. 
Получите технический паспорт на квартиру в БТИ и сравните с ним квартиру. Полезно обратить внимание на изменение площади квартиры в расширенной выписке из ЕГРН. Есть ли долги по ЖКХ — попросите у продавца квитанции на оплату коммунальных услуг и дополнительно проверьте информацию в управляющей компании или ТСЖ…
Особое внимание уделите взносам по капремонту: в отличие от долгов по ЖКХ, долг по капремонту переходит на нового собственника квартиры. Налог на имущество, земельный налог — узнайте, сколько налогов платят за квартиру в год ее собственники.
Не является ли квартира предметом судебного спора — попробуйте поискать судебные дела с участием ваших продавцов и непосредственно самой квартиры. Решения можно найти в Банке решений арбитражных судов, а по судам общей юрисдикции (районным, городским, мировым) — на сайте ГАС «Правосудие».
Проверяем представителей продавца
Проверить действительность доверенностей по их реквизитам можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Собственники — дети. По несовершеннолетним собственникам до 14 лет сделки заключают их законные представители (родители, усыновители). Если собственнику от 14 до 18 лет, он должен будет подписывать документы только с письменного согласия родителя / законного представителя. У родителя проверяйте действительность паспорта и свидетельство о рождении ребенка.
Запросите выписки по переходу прав на квартиру, выписку со сведениями на нее.