Участок в 2 сотки, принадлежащий физлицу полностью накладывается на большой участок. Одна из сторон является общей границей участков. Два участка имеют свои кадастровые номера, Здание , принадлежащее большому участку стоит на кадастре и находится на участке физлица( меньшей площади).
Мы предложили, чтоб большой участок купил у нас за 1 руб наш участок, но он отказался. В суд не хотим идти дорого и была предистория, поэтому нам надо снять участок с кадастра или с уточненного кадастра.
Как снять участок с кадастра без судов?
Говорят, что Росреестр тоже не снимет с кадастра, так как чужое здание теперь стоит на нашем участке и сначала надо снять ЖС с кадастра а потом участок/

Здравствуйте Наталья.

Если не имеет статус временный (п. 9 ст. 4 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции действующей до 01.01.2017 г.), что маловероятно, то его можно было бы снять с кадастрового учета по заявлению лица обратившегося с заявлением о кадастровом учете или органа местного самоуправления.

Но сейчас без суда Вы границы участка с кадастрового учета не снимите (конечно если не сможете найти документы подтверждающие наличие технической (Росреестра) или реестровой (кадастрового инженера или землеустроительной организации) ошибки и попытаться ее исправить в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»).

Здравствуйте!

Согласно с  мнением коллеги. Кроме того, Вы указываете, что происходит наложение земельных участков, то есть вероятно, что реестровая ошибка здесь имеет место.

Согласно части 3 ст. 61 ФЗ Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Зако предусматривает возможность исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке. Однако, в Вашем случае без суда такое вряд ли возможно, поскольку, если вопрос идет о наложении земельных участков, то обращаться с заявлением, по общему правилу, должны правообладатели обоих участков. Кроме того, как показывает практика, регистрирующие органы крайне реко и неохотно идут на такие исправления.

Кроме того, Вы указываете также, что был произведен раздел одного участка на два, и на участок размером 2 сотки сейчас не зарегистрировано право. Однако, если у первоначального земельного участка был правообладатель (то есть Вы), то при разделе данного участка на два, Вы не утратили право собственности, поэтому ситуация с отсутствием регистрации права в течение пяти лет в таком случае будет неприменима.

Все же предполагаю, что в данном случае решать вопрос придется в судебном порядке, однако, вариант с реестровой ошибкой вполне можно попробовать, предварительно обратившись к кадастровому инженеру, который подскажет именно технические возможности установления такой ошибки

кадастровый номер участка напишите, чтобы наглядно увидеть картину было возможно