Купили с женой квартиру за 12 000 000 в совместную собственность в 2018. Сделали ремонт и решили продать в 2019 г (расходы на ремонт подтвердить не получится). Рыночная цена 18 000 000. Есть идея купить другую за 9 000 000, тоже в 2019 г.

Подскажите пожалуйста оптимальную схему минимизации налога с продажи.

Пока придумал следующее:

18 - 12 = 6 (Налоговая база) - 4 (Вычет с покупки) = 2 * 0,13 = 0,26 (По 0,13 на каждого)

Прошу Вас предложить более оптимальный вариант, если такой существует. Заранее благодарю!

Добрый день Вадим!

Предлагаю Вам рассмотреть вопрос заключения с покупателем отдельного договора купли-продажи неотделимых улучшений на сумму, в которую Вы оцениваете затраты на проведенный ремонт жилого помещения.

В этом случае Вы сможете уменьшить налоговую базу по НДФЛ по договору, на основании которого будет осуществлен переход права собственности на недвижимое имущество. 

Дополнительно необходимо отметить, что ориентиром для налоговых органов является прежде всего кадастровая стоимость, а не рыночная.