Здравствуйте.
Сначала о судьбе договоре аренде.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Так как договор купли-продажи между предыдущим собственником и Вашим арендодателем признан ничтожным, то и аренда также признаётся недействительной.
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 02.02.2016 N Ф10-5116/2015 по делу N А48-1423/2015
Кассационная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что признание недействительными договоров купли-продажи от 17.04.2013, 18.04.2014, 22.05.2013, влечет за собой недействительность (ничтожность) договора аренды N 19/10/14 АРКТИК-ар/об от 19.10.2014 в части имущества, принадлежащего ООО «Милини»,
Или:
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.11.2011 по делу N А52-882/2011
Договор купли-продажи от 17.03.2008, заключенный между Обществом и ООО «Элво-Инвест», признан решением суда недействительной сделкой, соответственно, не порождающей у покупателя права собственности на приобретаемое имущество.
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Поскольку право собственности на спорный объект не могло возникнуть у ООО «Элво-Инвест» на основании недействительной сделки, то и право распоряжаться данным объектом ООО «Элво-Инвест» не приобрело. Сведений о том, что ООО «Элво-Инвест» являлось лицом, уполномоченным собственником сдавать его имущество в аренду, не имеется.
При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о том, что признание недействительным договора купли-продажи от 17.03.2008 повлекло за собой недействительность заключенного договора аренды от 23.05.2008 N З-101.
Что касается того, кому платить.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»
Согласно п. 12 Пленума — от недобросовестного арендатора (который знал о недействительности сделки), первоначальный собственник может потребовать взыскания всей арендной платы.
Вы в данной ситуации являетесь добросовестным арендатором (который не знал о пороках в сделке между А и В). Поэтому все платежи с Вас взыскать нельзя в любом случае.
Но вот с момента, когда Вы узнали о ничтожности сделке, и о том, что компания Б неправомочный собственник — компания А может взыскать с Вас денежные средства как неосновательное обогащение.
Датой такого момента — когда Вы узнали о ничтожности — по сути является дата вступления решения суда в законную силу, то есть после принятия постановления апелляцией:
Статья 180 АПК РФ. Вступление в законную силу решения, судебного приказа
1. Решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Но.
Так как у Вас образовалась задолженность перед компанией «В» об уплате арендной платы, то у Вас в любом случае и образовалось неосновательное обогащение за пользование чужим имуществом.
Компания «В» эти деньги потребовать уже не может — как неуправомоченный собственник. Но вот компания «А» вполне имеет на это право — по сути в размере всей Вашей задолженности перед компанией «В».