Добрый день.

Земли населенных пунктов (город), ИЖС.

Земельный участок в собственности (супруга).

Есть разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Есть ГПЗУ.

Дом построен в разрешенной ГПЗУ и РнС зоне земельного участка, но пока кадастрового инженера не вызывал, соответственно, техплана нет, дом не зарегистрирован.

Вдоль улицы, в метрах 2 от переднего забора газопровод среднего давления.

Сейчас на стадии получения ТУ у газовщиков с формулировкой объекта газификации: жилой дом с размещением газоиспользующего оборудования в отдельностоящем нежилом помещении (хозяйственной постройке).

Соответственно, хочу построить хозяйственную постройку для этих целей максимально близко к передней границе земельного участка (чтобы было кратчайшее расстояние от газопровода). От хозблока, где будет котел, до дома построю теплотрассу.

Смущает ГПЗУ в части схемы (зона размещения объектов дорожно-строительной сети, пересекающая земельный участок кривой линией), п.2.3 (минимальный отступ 3м), а также п.5 (земельный участок частично расположен в зоне планируемой реконструкции автомобильной дороги регионального значения).

Вопросы:

1) Как влияют градостроительные регламенты, указанные в ГПЗУ на возможность постройки хозблока? Особенности в части схемы, п.2.3, п.5.

2) Является ли хозблок в данном случае объектом капитального строительства?

3) Какой минимальный отступ должен быть от хозблока до передней и боковых (с соседями) границ земельного участка? 1м, 3м или вообще не должен попадать в зону размещения объектов дорожно-строительной сети?

4) Нужно ли регистрировать хозблок для размещения там газового оборудования?

1) Как влияют градостроительные регламенты, указанные в ГПЗУ на возможность постройки хозблока? Особенности в части схемы, п.2.3, п.5.

Александр Долбилов

Здравствуйте. Действительно в п.2.3. указано ограничение по строительству ОКС на расстоянии ближе 3 метров.

2) Является ли хозблок в данном случае объектом капитального строительства?

Александр Долбилов

Согласно ст. 1 ГрК РФ

10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

Естественно хозблок является ОКС.

3) Какой минимальный отступ должен быть от хозблока до передней и боковых (с соседями) границ земельного участка? 1м, 3м или вообще не должен попадать в зону размещения объектов дорожно-строительной сети?

Александр Долбилов

Что касается внешних границ, — по 2.3. Если речь о смежных участках — 1 метр.

Здравствуйте Александр.

1. Не очень понятно, что Вы тут имели ввиду. Определение градостроительному регламенту дано в п. 9 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и ГПЗУ, по сути, является выдержкой из него. Поэтому отвечая на этот вопрос и вопрос 3 — минимальный отступ по ГПЗУ и, стало быть, по градостроительному регламенту для территориальной зоны — Ж2 — зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами — 3 м. Т.е.

Особенности в части схемы, п.2.3, п.5.

Строить можете в с отступом в 3 м.

в ч. 5 — если участок зарезервирован для государственных нужд то можете строить, но рискуете чтобы в случае изъятия расходы на его постройку Вам не компенсируют. Если трасса только задокументирована в документах градостроительного планирования и резервирование не осуществлено, то в случае изъятия расходы компенсируют.

2. Как указал коллега — да.

3.

или вообще не должен попадать в зону размещения объектов дорожно-строительной сети?

Цитата и есть ответ.

4. Не нужно. На настоящий момент регистрация права на объекты недвижимости — это право, а не обязанность (конечно не считая сделок с ним, при которой регистрации обязательна).