Здравствуйте! В октябре 2017 приобрели квартиру за наличный расчет. Не заметили запись в выписке из ЕГРН в п.6, что на гос.регистрацию не представлено согласие супруги продавца, необходимое в силу п.3 ст.35 СК РФ. Есть ли срок исковой давности на оспаривание супругой продавца в суде данной сделки? Можно ли продать эту квартиру? Каковы мои риски в сложившейся ситуации?

Уважаемая Наталья! Согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следовательно, супруга продавца вправе оспорить сделку в суде в течение 3х лет с момента, когда она о ней узнает (а это можети быть и через 3, и через 5 лет и большее время).

Каковы мои риски в сложившейся ситуации?

Сделка может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 168 Гражданского Кодекса РФ как сделка, нарушающая требования закона, и стороны могут быть приведены в первоначальное положение, т.е. квартира — продавцу, а денежные средства — Вам.

Здравствуйте, Наталья. Если нет нотариального согласия супруги на отчуждение квартиры, то данная сделка является оспоримой (см. ст. 173.1 ГК РФ). Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год в соответствии со ст.181 ч. 2 ГК РФ. Срок исковой давности начинает свой отсчет с момента, когда лицо, чьи права нарушено узнало или должно было узнать о нарушении его прав (в данном случае, продажи квартиры).

В соответствии со ст. 167 ч. 2 ГК РФ:

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, важным будет момент, когда супруга, которая не дала согласие, узнала о продаже квартиры.

Здравствуйте Наталья.

Срок исковой давности по оспариванию сделок составляет 1 год.

ст. 181 ГК РФ  Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Отчуждение данной недвижимости Вы можете осуществить в любой момент, никаких ограничений в данной ситуации нет.