Здравствуйте!
Я владею участком ЛПХ 20сот на основании свидетельства о гос регистр права.
Участок не отмежован но есть забор, огораживающий 18,7сот.
Могу ли я в процессе первичного межевания увеличить площадь своего участка до 22сот (20сот+10%) бесплатно или платно, но за одну процедуру межевания? Геодезическая компания настаивает не 2-х процедурах: 1 - межевание 20сот, 2 — перераспределение (прирезка) 2сот. (естественно за дополнительную плату)?

Добрый вечер Владимир!

На основании пункта 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровый инженер просто не хочет брать на себя ответственность, он определяет границы участка в границах Вашего забора.

Как выход предлагаю, в случае если территория около Вас свободна от других собственников, просто передвинуть забор. 

Здравствуйте, Владимир.

В случае если границы вашего земельного участка не определены (установлены) на местности в соответствии с действующим земельным законодательством, то вы вправе заказать кадастровому инженеру изготовление межевого плана в связи с уточнением сведений о площади земельного участка и в случае соблюдения условий п.32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации обязан осуществить госрегистрацию прав на увеличенный участок. На практике администрациия, как правило, отказывает в согласовании «уточнения границ», поэтому отказ в согласовании нужно обжаловать в судебном порядке. Вероятность выигрыша дела достаточно высока. Удачи.