Добрый день.
Нашли квартиру для покупки. У собственников подобрана альтернатива, просят до конца следующей недели провести сделку т.к. собственник уезжает в отпуск в ближайшее время. В квартире прописаны дочь с двумя несовершеннолетними внучками. Которых не успевают выписать. Просят это сделать после регистрации ДКП(в нем будет прописано условие обязательной выписки в течении 14 дней. Так же готовы часть средств положить в отдельную ячейку, доступ к которой появится после полной выписки. У детей в соседнем доме, в похожей квартире имеются доли в собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Какие риски могут быть при проведении подобной сделки?

Здравствуйте, Александр! Дети не являются собственниками?

Если дети не являютя собственниками, то максимальный риск  — это то, что они не снимутся с регистрационного учёта и ВАм придётся это делать в судебном порядке.

Какие риски могут быть при проведении подобной сделки?

Александр

Риск только один — они не снимутся как указано в договоре с регистрационного учета и вам придется обращаться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением (ст. 292 ГК РФ).

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту их жительства. Госпошлина — 300 рублей. Срок рассмотрения дела по правилам ГПК РФ до 2 месяцев. Плюс 1 месяц на вступление решения в законную силу. Так же можно взыскать расходы на составление искового заявления и если понадобится участие представителя в судебном заседании.

Но может быть все и обойдется, если они не получат все деньги сразу. Как правило это хорошая мотивация для исполнения всех условий договора.