Добрый день.
Купили помещение ( назначение - магазин, торговое помещение) находится на 1 этаже многоквартирного дома (ДГХ)
Под частью помещения , обнаружили подвальное помещение в которое попасть можно только через наше помещение и никак по другому.
Помещение памятник архитектуры( имеется охранное обязательство).
Вопрос как узаконить подвальное помещение( коммуникаций общедомовых нет) и начать им пользоваться, можно ли отказать собственникам дома им пользоваться, т.к вход в его только в нашем помещении.

Здравствуйте,  Алексей. 

Маловероятно его узаконить, так как во первых, он вероятнее всего является общим имуществом МКД, а во вторых, объект является объектом культурного наследия.

Есть в указанном подвале какие-либо коммуникации?

 

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
 
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Если все 100% собственников проголосуют о передаче Вам указанного подвала, то придется обращаться в орган, осуществляющий надзор за объектами культурного наследия в Вашем городе, согласовывать с ними технический план этого помещения и его приобретение Вами.

 Жилищный кодекс

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Алексей, добрый день! Согласно ст. 36 ЖК РФ к общедомовому имуществу в том числе относятся

 
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенныедля обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

согласно п. 3,4 Правил содержания общедомового имущества, утв.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491  при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

  В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Соответственно надо установить по документам относится ли площадь указанного к подвала к общей площади дома учтенной в качестве общедомового имущества, если нет выяснить собственника, если нет собственника то действовать через признание данного имущества безхозным  либо через приобретательную давность. Но в последнем случае длительный срок владения требуется