Риски при покупки машиноместа в ГСК

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, какие у меня риски при покупке машиноместа в ГСК у собственника, при том, что земля под зданием гаража не в собственности ГСК и договор аренды не оформлялся с 2006г?